春节将至，我们迎来崭新的2022年，2021年是不安定的一年，从上半年的红红火火到下半年的凄凄惨惨……

下半年是房地产交付旺季，对于购房者而言无疑是最激动人心的，从看房、网签、交房已经等了差不多两年的时间，充满了太多的期待。

交房即维权，几乎成为很多业主难以摆脱的噩梦。辛辛苦苦攒下的血汗钱，买来的却是与宣传有着天壤之别的问题房屋，谁又能甘心？又怎能不维权？

业主维权事件比比皆是，延期交房、违规交房、建筑质量问题、虚假宣传……各式各样的问题让人防不胜防！

这不，保护购房者利益，维护房地产市场健康发展，烟台出手了！

“先验后收”，烟台推新模式解决行业弊病

近日，烟台市住房和城乡建设局主办，烟台市建设工程质量和安全监督站、莱山区住房和城乡建设局承办的烟台市新建商品住宅先验房后收房观摩会，在万科·翡翠长安项目举行。

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现场会议对《烟台市新建商品住宅工程交付前业主开放活动暨先验房后收房实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）《关于加强全市新建全装修住宅工程建设管理的意见》（以下简称《意见》）进行了宣贯，安排部署了全市住宅工程质量管理工作。

要求全装修住宅工程在销售和施工前严格执行样板引路制度，分别制作材料设备样板展示区、工艺样板展示区和交付样板展示区，并向购房人开放。

全装修住宅申请价格备案时，毛坯部分和装修部分分别备案。

建设单位在申请装修价格备案时，应提供由具备资质的第三方造价咨询机构对装修部分出具的价格评估报告。第三方咨询机构要独立公正对装修部分价格进行评估，并对评估结果负责。

下步，市住建局将以此次观摩会为契机，认真贯彻落实国家、省、市质量提升重大决策部署，大力实施质量强市战略，在全市推行先验房后收房制度，切实解决群众急难愁盼问题，努力构建政府重视质量、企业追求质量、社会崇尚质量的良好氛围，为全市建筑业高质量发展筑牢质量安全底线。

“先验房后收房”交付模式，即通过提升分户验收作业精度、在交付前组织开展业主开放活动，实行“先验后收”住宅交付模式，为解决“交付即维权”等诸多行业弊病摸索出了一套成型的方案。

早在去年9月，烟台市住建局就召开了烟台市建设工程质量月现场观摩会，向全市推广红旗置业盈科品园项目先验房后收房经验做法，解决“交付即维权”等行业弊病。

实施“先验房后收房”交付模式，对购房者来说，无疑是一个福音。

避免了收房但是无法入住的风险，解决了购房者长期以来的“心病”。

对于开发商来说，做到“先验房后收房”，对楼盘口碑的提升和销量或溢价都有帮助。

另一方面，对开发商也是一种无形的鞭策。开发商将更注重房屋质量和品质，在楼盘质量、项目监管等方面下足功夫，有利于促进房地产行业规范化以及健康化发展。

总的来说，先验房后收房，利大于弊。

这些“非典型”交房，都是怎么做的

对于开发商来说，交房确实是一次“大考”。

是尽心尽力给出一份满意的答卷？还是企图蒙混过关？而那些花了少说几十万，动辄上百万的业主，难道只能听天由命吗？

在近两年的交房盘点中，确实还有些话题度超高的交房项目，都很值得拿出来看看。

滨湖万丽：跑道式阳台亮点十足

作为莱山区凤凰湖板块最具有代表性的项目，滨湖万丽受到高端客户的追捧，曾以16亿年销量斩获2020年住宅成交冠军，一期璞丽台交房后更是美誉度大幅度提升。

那么滨湖万丽呈现如何呢？

首先，房宝宝觉得滨湖万丽的归家大堂，园林景观，无论是物业、设计、成本投入还是效果呈现都不逊色于一些一线房企。

花费400w打造的全铝板外立面的主大门，十分气派，作为业主归家的第一道风景，打造出了高级感。

住宅外立面选用的干挂石材和真石漆搭配，整体呈现简约明快的建筑风格，很是耐看。

其次，在社区景观的打造方面也是一掷千金，20cm胸径、树形一致的银杏树阵，配合地被、草坪、花草等绿化依次外扩，深浅交错，就让人眼前一亮。

精装大堂、地下停车场，也都保证了交付时的美观度和品质呈现，业主会客厅为小区业主提供了一个休闲娱乐的场所。

停车场有良好的光线指引，且有车辆自动识别系统；地库空间采用全环氧地坪漆，坚固且耐磨，防尘防滑；设置地下大堂，大气十足。

同时采用BIM优化管线排布，在美化空间效果的同时，增加室内净高。

进入室内，滨湖万丽看似简单的毛坯交付，其实很多地方并不毛坯，128㎡的户型，赠送面积大，宽厅跑道阳台，这在烟台并不常见，整体设计也没有浪费，对比139㎡的样板间也不逊色。

水电布线合理，水电点位均按照精装修标准进行设计和预留，所有窗户和门联窗采用断桥铝型材和三玻两腔玻璃；阳台采用大面积玻璃栏板半封；厨房安装智能燃气报警，首层和顶层户内安装门磁窗磁报警系统。

但是，东边一线湖景房源也所剩无几，在售的都是西边一些观景视野一般的房源。而且据业主反馈，滨湖万丽部分回迁房和商品房也存在一些渗水漏水的问题待整改。

总的来说，滨湖万丽商品房的交付水平还是“稳”的。

万光中华城：无中式，不贵气

同样位于莱山区的万光·中华城也是毛坯交付，但是从庭院造景，再到室内装修，均以中式之风为主，在现代氛围之下，融入了许多古典元素，叫人艳羡不已。

房宝宝最大的感受是其园林做得很有感觉，新中式审美很高，不愧是很多烟台“土豪”心中的“白月光”

从小区入户大门开始，浓浓的中国风就扑面而来，归家的仪式感，来自于万光对中式的精研和对产品标签化的打造，首先映入眼帘的就是一座中式门头和两尊抱鼓石，相当考究。

集成物业管理岗亭、访客等候区、人脸门禁系统等多项功能。

入得院来，古树开道，绿树成荫，8000m²的中心景观区，将文人雅士所追求的审美意境和文化雅韵，演绎在现代人居的自然园林之中。

而门庭中的三进式归家礼制，更是名门仕族延续下来的居住的追求。

小桥流水，移步换景，栓马柱、亭廊、影壁、枯山水等景物互相辉映着，每到一处都会给人不一样感觉，充满着中式味道。

可以说在整个园林里，一树一石，一花一草，皆为真材实料，造价不菲。

院子里，家家白墙黛瓦，墙侧竹林摇曳，踏着小小的青砖小路，还未入户便有“世外桃源”的既视感。

万光中华城作为高档小区，对房子的装修设计也有着很高的要求。

设计师秉持着“以人为本”的原则，所有的公馆一二层均带地下空间，顶层均配空中露天观景阳台，不负室外的暖阳，勾勒出都市豪宅的绝佳视野。目前，万光中华城所剩房源多为143-191㎡的洋房和高层，总价在两百万以上。

总的来说，烟台楼市在新一轮的房地产格局下，应该是良心企业做好产品树立口碑的最好时间，只要将一定的利润或者心思倾斜到产品设计、园林景观打造等方面，很容易在千篇一律的楼盘产品中脱颖而出，得到市场和买房人的认可！

万科城市之光：难得一见的品质交付

2018年，烟台万科在发布会上提出了一个全新概念—INNOHOME装修体系，但大家对这个概念的印象也仅停留在纸上。

2020年12月26日，万科城市之光迎来交付，这个全新的概念真实展现在业主面前，8000左右的单价做出了超越福山城区大多数项目的品质。

在当今维权频发的市场，让人有些感到意外。

此次交付，烟台市住建局还组织了烟台各县市区和城乡建设管理局及有关单位到场进行观摩。

小区的入口处有一个白色雕塑，园区内还分布着一些颇具设计感的石景、植被、叠水景观等元素，营造一个出则繁华、入则宁静的舒适生态社区。

建筑外立面以暖色调为主，甄选高透三层双中空玻璃幕墙，赏心悦目、通透质感的同时，也可以保障室内环境的舒适性，减少95%外界光污染与噪音。

业主从进入交付中心开始到验房结束的全过程，都有一位专门的验房师陪同， 需要清洁、刮痕、维修等服务，快修人员会迅速抵达现场进行处理。

入户标配了装甲门、指纹锁以及入户挂钩和电源插座和SUB插口，体验感还是不错的。

经过推油打蜡的木地板，洁净清新；增加了白色密封条的踢脚线，防尘不闪缝；吊顶拼接处、转角处增加绷带，有效减少开裂；弱电箱线盘线整齐，分类标识清晰。

还有人性化的小夜灯、位置预留的窗帘盒、地暖温控开关、恒温花洒、一键开关、紧急报警按钮…

同时，INNOHOME体系配备猛火灶具、蒸汽烟机等精致家装，领衔行业标准，如猛火灶具，具备超强火力，实现爆炒无忧；

此外，还新增了具备餐具清洗、果蔬净化功能的三合一水槽洗碗机、可温度精准控制实现全方位烘烤的嵌入式烤箱以及纳米水离子除味等设施。

卫生间里，配备了恒温花洒，在使用的时候可以在很短的时间内来调节冷热水；地板采用三层复合实木地板，有效的隔绝潮气入侵；一体化智能马桶，轻松遥控操控，清洗、烘干、除菌。

万科城市之光的地下车库整体中规中矩，没有大问题，地面以亚光防滑的环氧地坪漆铺设，搭配的标识线，清晰明了，目前整个项目都已经全部售罄。

以上交房项目，无论交得好与差，至少交付了，还有不少楼盘至今还是“交白卷”。

现房，是不是更好的选择？

目前，房地产行业正处于一个大洗牌的阶段。

从这个方面来讲，在未来一段时间内，虽然政策上有所松动，但是对于那些红线加身的开发商来说，压力仍然不小，临近年关，要把之前大肆扩张时欠下的债还上，不能拖着供应商建筑商的钱不给。

虽然这段阵痛过后，我们会迎来一个更健康的市场，但是当下呢？

房宝宝觉得，两个选择：

第一，等待，至于等多长时间，不知道

第二，买现房

房宝宝粉丝群有网友说，为了避免出现“交房即维权”的现象，现房确实是更好的选择。

去年7月开盘的南山嘉园，以3.78亿、217套的佳绩夺得当月双料冠军，全部房源均为现房，当日就可领到新房钥匙。

在目前越来越理性的烟台购房者面前，现房的销售似乎受到了购房者的热捧，究其原因主要在于对比起买现房，期房的隐藏落差则更大一些。

在房宝宝粉丝群，也有很多粉丝也分享过自己买房的真实案例，比如说：

同样的绿化率，不管宣传的是欧式还是中式园林，树木和植被的品质肯定不一样。这些在期房阶段只能靠想象，而现房实景一看便知。

沙盘模型里楼栋的外立面是没法实际看到的，但有些小区内部存在欺骗购房者的行为，换成了另外的材质和颜色，这也是交房时才能看得到的“坑”。

事实证明，你以为的期房，是你期待中的房子，而不是实际的房子。

退一万步讲，如果你买的楼盘体量很大。即便你买的是期房，已经有前期交付的区域或房源，一定要进交付区内溜达看看，去实际感受一下，相信很多人会做出不同的决定，能规避各种潜在的影响居住品质的问题。

但目前这种概率不大，让开发商压着贷款卖现房，资金链未必能承受得了，随时有崩盘的危险，虽然对购房者来说很有利。目前想买现房，大多只能买二手的，好的楼盘一般不会有一手现房，除非顶账房或者差一点的楼层。

一般项目首开时的房源最充裕，楼层、位置都有很大的选择余地。但是随着时间的推移，当项目越接近现房，所剩的房源越少。往往会剩下一些比较难卖位置的楼栋或户型。

像南山嘉园这样首开全是现房的楼盘毕竟是少数，因此，要挑选到性价比高的现房房源绝非易事。

同时也希望购房者：

1、买房前一定要擦亮双眼，从品牌、口碑、已有项目情况等多方面多维度地考察房企，选择实力强、资质高的开发商。

2、如果不小心买到了问题房，一定要懂得用合法的手段维护自己的权益！

你的买房时遇过哪些“坑”？还有哪些房企是大家最近关注的？可以在留言里告诉房宝宝奥。